{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T14:05:40.690Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Kamin, Wintergarten & Gartenidylle","description":"Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Obermenzing. 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Dadurch genießen die Bewohner ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs – eine seltene und äußerst attraktive Kombination aus Ruhe und urbaner Lage in München.\n\nBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmer Eingangsbereich mit praktischem Zugang zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und macht den Raum gerade in den kälteren Monaten zu einem echten Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, sowie in den angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Wintergarten ist beheizt und garantiert somit auch in der kalten Jahreszeit gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer.\n\nÜber das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Ebenen des Hauses bequem erreichbar. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier stehen drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche, Badewanne und Fenster.\n\nDas Dachgeschoss bietet weiteren wertvollen Wohnraum und eignet sich ideal als Spielzimmer, Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.\n\nAuch das Kellergeschoss bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Unter anderem ein großer Partyraum schafft viel Platz für gesellige Abende, Freizeitaktivitäten oder individuelle Hobbys.\n\nDas Angebot wird durch eine geräumige Einzelgarage komplettiert.\n\nZwischen 2019 und 2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem der Einbau einer modernen Gasheizung, der Austausch der Dachfenster inklusive elektrischen Rollläden, die Komplettsanierung von Gäste-WC und Bad im Obergeschoß, sowie die Renovierung der Innenräume und dem Verlegen von neuen Bodenbelägen aus schickem und pflegeleichtem Vinyl.\n\nDie Kombination aus großzügigem Platzangebot, gemütlichem Wohnambiente mit Kamin, beheizten Wintergarten, mehreren Außenbereichen und der begehrten, zugleich angenehm ruhigen Lage in München-Obermenzing macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.\n\nGerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.","lage":"Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Westen – im traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Obermenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen sowie ruhige Anwohnerstraßen verleihen der Umgebung einen exklusiven und familienfreundlichen Charakter.\n\nObermenzing zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine ruhige Atmosphäre, die zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zur Würm und zum Schloss Blutenburg mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.\n\nEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.\n\nBesonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.\nDie nahegelegenen S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Den Bahnhof München-Pasing erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Von dort aus bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie den Fernverkehr. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in ca. 10–15 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz in etwa 20 Minuten.\n\nAuch der öffentliche Nahverkehr innerhalb des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Obermenzing mit den umliegenden Stadtteilen sowie den wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Pasing, Moosach oder Laim. Dadurch sind auch U-Bahn-Anschlüsse schnell erreichbar.\n\nFür Pendler und Vielfahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene A8 sowie den Autobahnring A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Flughafen München, Nürnberg, Stuttgart sowie in die bayerischen Alpen- und Seenregionen. Den Flughafen München erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 35–45 Minuten, die Münchner Innenstadt mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten.\n\nDie Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Westen.","ausstattung":"Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von München-Obermenzing inkl. Einzelgarage\nRuhige und private Lage in zweiter Reihe\nBaujahr 1980\numfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2019 und 2025\nInnenbereich frisch renoviert, sowie neue Bodenbeläge\nNeue Velux Dachfenster mit elektrischen Aussenjalousien\nGroßzügiger und familienfreundlicher Grundriss\nHeller Eingangsbereich\nSeparate Küche\nGroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platzangebot\nKamin im Wohnzimmer\nZugang vom Wohnzimmer zum Wintergarten\nDirekter Zugang zum Garten\nGäste-WC im Erdgeschoss\nPraktische Abstellkammer im Erdgeschoss\nZentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Ebenen\n\nObergeschoss:\nDrei gut geschnittene Schlafzimmer\nZwei Balkone\nModernes Badezimmer\nBadezimmer mit Dusche und Badewanne\nTageslichtbad mit Fenster\n\nDachgeschoss:\nWeiteres Schlafzimmer\nZusätzliches Badezimmer mit Tageslicht\n\nKellergeschoss:\nGroßer Partyraum\nViel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten\n\nAußenbereich & Lage:\nWintergarten, beheizt und ganzjährig nutzbar\ngeräumige Einzelgarage\nGartenbereich\nSehr ruhiges Wohnumfeld\nFamilienfreundliche Lage\nSehr gute Infrastruktur\nGute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr\nSchnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"145,6 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1980"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"2,975% (inkl. 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