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Doppelhaushälfte in 84547 Emmerting · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. AB5367#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/doppelhaushaelfte-kaufen-emmerting-5367

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Wohn-/Nutzfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 1 |
| Objekt-Nr. | AB5367#Glm2Io |

## Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial im Dachboden, liegt in ruhiger Wohnlage in Emmerting. Durch den hervorragend durchdachten Grundriss, wurde jeder Meter sinnvoll genutzt, wodurch die (nur) 110 m2 Wohnfläche mit einer erstaunlichen Raumgröße überzeugen. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und herrlich großer Fensterfront, haben Sie Zugang zur Südterrasse mit Markise und dem ruhig gelegenen Garten. In den drei vorhandenen Schlafräumen können sich Groß und Klein, nach Herzenslust einrichten. Die hochwertige Einbauküche (ca 5 Jahre alt), ist samt ihrer Elektrogeräte bereits im Preis inkludiert.

## Lage

Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage in Emmerting. In näherer Umgebung finden Sie einen Spielplatz, mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, eine Tierhandlung, ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

## Ausstattung

- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte
- Einzelgarage
- Markise
- Ausbaumöglichkeit des Dachbodens
- voll unterkellert
- liebevoll gepflegter Allgemeinzustand

- Einbauküche
- Fliesen
- Laminat
- Garage
- Gäste-WC
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 214,8 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | G |

## Ansprechpartner

Alexander Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 8448030  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f70f67.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-7be0b8.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/doppelhaushaelfte-kaufen-emmerting-5367  
Stand: 2026-08-19T20:50:01.390Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/doppelhaushaelfte-kaufen-emmerting-5367/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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