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Die ruhige Umgebung ermöglicht erholsame Stunden fernab von Hektik und Verkehr und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.\n\nDie Kombination aus naturnahem Wohnen, heller Raumgestaltung und dem einzigartigen Panorama macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und die Schönheit der bayerischen Alpen zu schätzen wissen.\nGleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Unterwössen und die umliegende Region zu bieten haben.\nDie Wohnung vereint Lebensqualität und Renditepotenzial auf besondere Weise:\nSie eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als Investment zur Vermietung an Dauermieter, als auch zur touristischen Vermietung an Feriengäste.\nDamit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privater Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.","lage":"Unterwössen, eine charmante Gemeinde im Landkries Traunstein, liegt eingebettet im idyllischen Achental und zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Chiemgau. Umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit.\n\nAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheke - sind bequem erreichbar.\nKindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.\n\nDie Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren oder entspannte Stunden am Wössner See und am nahegelegenen Chiemsee. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B305 sowie die A8 München-Salzburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Traunstein, Rosenheim, München, Salzburg.","ausstattung":"Sonstiges:\n- die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert","sonstiges":"Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"123,8 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1981"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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