# Großer Süd-Balkon mit Bergblick

Dachgeschosswohnung in 83236 Übersee · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. AB6127#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-uebersee-6127

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Dachgeschosswohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 54,6 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1986 |
| Objekt-Nr. | AB6127#Glm2Io |

## Beschreibung

Hell und lichtdurchflutet überzeugt die Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit einem gelungenen Schnitt und dem 9,4 m² großen Süd-Balkon. Hier lässt sich der wohlverdiente Feierabend mit einem herrlichen Bergblick in die Chiemgauer Alpen genießen. Mit ein wenig Zuwendung lässt sich ein Wohlfühlort mit großen, offenen Räumen schaffen, der nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Chiemsee und Chiemgauer Alpen besticht, sondern auch durch die kleine Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch noch ein Außenstellplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist.

## Lage

Der Chiemgau mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten bietet seit jeher ein ganz besonderes Lebensumfeld und ist bei allen Altersgruppen beliebt. Die Wohnung liegt hierfür wunderbar zentral zwischen Übersee und Hinterbichl gelegen. In Laufnähe haben Sie mehrere Buslinien und auch die Bahnverbindung München-Salzburg, wodurch überregionale Ziele auch ohne PKW immer gut erreichbar sind. Unweit der Wohnung finden Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und auch einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Den Chiemsee und die Chiemgauer Alpen erreichen Sie jeweils in kaum mehr als 8 Minuten Fahrzeit.

## Ausstattung

- großer Süd-Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- kleine Eigentümergemeinschaft

- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,7 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1986 |
| Energieeffizienzklasse | D |

## Ansprechpartner

Alexander Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 8448030  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-42cd86.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-3f693b.jpg
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- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-a2f9af.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-uebersee-6127  
Stand: 2026-08-19T21:07:13.518Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-uebersee-6127/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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