{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T01:56:10.149Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Der Ausblick geht in die Berge","description":"Inmitten der malerischen bayerischen Alpen liegt diese bezaubernde 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Ruhpolding, die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe verspricht.\nDas charmante Wohnobjekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die Erholung und ","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-ruhpolding-6578","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-4a9c71.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-dcd846.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-351f40.jpg"],"datePosted":"2026-08-19T20:48:07.732Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Apartment","name":"Der Ausblick geht in die Berge","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83324","addressLocality":"Ruhpolding","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":71.01,"unitCode":"MTK"},"numberOfRooms":2,"yearBuilt":"1991","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Art des Energieausweises","value":"Verbrauchsausweis"},{"@type":"PropertyValue","name":"Endenergieverbrauch","value":"102,7 kWh/(m²·a)"},{"@type":"PropertyValue","name":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","value":"Holz"},{"@type":"PropertyValue","name":"Baujahr laut Energieausweis","value":"1991"},{"@type":"PropertyValue","name":"Energieeffizienzklasse","value":"D"}]},"identifier":"6578#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-ruhpolding-6578","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-ruhpolding-6578/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-ruhpolding-6578/index.md","dateModified":"2026-08-19T20:49:53.108Z","status":{"code":"sold","label":"Verkauft","referenz":true},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Dachgeschosswohnung","lage":{"zeile":"83324 Ruhpolding","plz":"83324","ort":"Ruhpolding","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":null,"eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Dachgeschosswohnung"},{"label":"Wohn-/Nutzfläche","wert":"71 m²"},{"label":"Zimmer","wert":"2"},{"label":"Schlafzimmer","wert":"1"},{"label":"Badezimmer","wert":"1"},{"label":"Baujahr","wert":"1991"},{"label":"Letzte Modernisierung","wert":"2020"},{"label":"Zustand","wert":"Gepflegt"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"6578#Glm2Io"}],"merkmale":["Einbauküche","Badewanne","Dusche","Tageslichtbad","Fliesen","Parkett","Unterkellert"],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Inmitten der malerischen bayerischen Alpen liegt diese bezaubernde 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Ruhpolding, die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe verspricht.\nDas charmante Wohnobjekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die Erholung und Geborgenheit vermittelt.\n\nDer Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das den Weg zu diesem gemütlichen Refugium ebnet. Beim Betreten der Wohnung empfängt einen ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Große Fenster lassen die Sonnenstrahlen großzügig herein und schaffen eine warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.\n\nDie Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet einen idealen Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.\nEin behagliches Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum lädt zu erholsamen Nächten ein und verspricht einen erholsamen Schlaf.\n\nDas Highlight der Wohnung ist zweifellos der charmante Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein am Abend.\n\nDie Lage der Wohnung ist ein weiteres Plus: Zentrumsnah gelegen, erreicht man bequem fußläufig die lokalen Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dennoch ist die Umgebung so ruhig, dass man dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen kann.\n\nDiese Dachgeschosswohnung in Ruhpolding vereint auf harmonische Weise den Komfort modernen Wohnens mit der Schönheit der bayerischen Landschaft. Ein perfekter Ort für alle, die eine Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.","lage":"Im Ortskern Ruhpolding treffen Sie auf urbayerische traditionelle Lädchen, Restaurationen und Cafes, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, netto, Aldi, Edeka) sind ausreichend vorhanden.\n\nIn und um Ruhpolding haben Sie an vielen Waldparkplätzen die Möglichkeit, direkt eine Wanderung anzutreten. Einstiege und Wanderwege sind gut ausgeschildert und vielfach vorhanden.\n\nWer noch kein E-Bike besitzt, hat im Dorf die Möglichkeit, leistungsstarke E-Bikes auszuleihen und damit in einem Radius von 60 km um Ruhpolding zu erkunden.\n\nIn Ruhpolding finden das ganze Jahr über viele Veranstaltungen statt, die für Kurzweil sorgen. Die gute medizinische Versorgung ist ebenfalls in Ruhpolding und im größeren Umkreis gewährleistet.","ausstattung":"Die großen Extra Dachfenster (WZ und SZ) mit automatischer Verdunklung wurden 2022 erneuert.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"102,7 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Holz"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1991"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Michael Bauer","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 170 9006905","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}