# Charmante Galeriewohnung mit besonderem Flair – zentral und ruhig mit Salzachblick Dachgeschosswohnung in 5110 Oberndorf **439.000 €** Objekt-Nr. BW7780#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-7780 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Dachgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 105 m² | | Nutzfläche | 112 m² | | Zimmer | 2,5 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Zustand | Gepflegt | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,60% inkl. 20% Mwst. | | Objekt-Nr. | BW7780#Glm2Io | ## Beschreibung WOHNEN MIT WEITBLICK – großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Salzachblick! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept und einem ganz besonderen architektonischen Highlight: einer weitläufigen Galerie, die der Wohnung eine beeindruckende Raumwirkung verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet und bildet gemeinsam mit der Küche und dem Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die geräumige, offen gestaltete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen kleinen Abstellraum. Ein besonderes Detail ist der in die Galeriestiege integrierte Kamin, der dem Wohnraum eine behagliche und zugleich charaktervolle Atmosphäre verleiht. Die Galerie als solches, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als großzügiges Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsbereich. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum angrenzenden Balkon, von dem sich ein schöner Blick über die Salzach bis hin zur angrenzenden Stadt Laufen in Deutschland eröffnet – ein Ausblick, der dieser Wohnung eine ganz besondere Note verleiht. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraumlösungen. Ein großzügiges Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool-Badewanne, einer offenen Schneckendusche, und einem Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Raumgestaltung. Der derzeit offen an den Wohnbereich angrenzende Bereich lässt sich bei Bedarf problemlos in Trockenbauweise abtrennen. Dadurch kann ohne großen baulichen Aufwand ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer entstehen – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, offene Architektur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Lage, kurze Wege und einen besonderen Ausblick legen. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080 ## Lage Oberndorf bietet eine ideale Verbindung aus bester Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Im Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern über Ärzte, Apotheke, Banken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe bis hin zu Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen Oberndorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur bayerischen Stadt Laufen, welche direkt auf der gegenüberliegenden Seite der Salzach liegt und über die historische Salzachbrücke bequem erreichbar ist. Dadurch stehen zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist die Stadt Oberndorf gut angebunden. Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Salzach und die umliegende Landschaft bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So verbindet die Lage die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der Nähe zu Salzburg und dem besonderen Flair des angrenzenden Bayern. ## Ausstattung * offene und helle Küche mit viel Stauraum und Marken-Einbaugeräten * helle und offen gestaltete Wohnung mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht * traumhafte Galerie mit Balkonzugang * großer Balkon ca. 7 m² mit Salzachblick * zentrale und schöne Ortsrandlage nahe Stadtpark * eigener Kellerraum mit ca. 7 m² * großer Kamin für gemütliche Stunden * Whirlpool-Badewanne und offene Schneckendusche * Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte umliegend und fußläufig erreichbar * Bahnhof und öffentliche Verkehrsmitttel in wenigen Gehminuten erreichbar * verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße zwischen Stadtpark und Salzach - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - kunststoff - Zentralheizung - Kamin - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst. ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-7780#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-7780/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-titelbild-01-e06b4d.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-bild-01-3211f9.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-bild-02-f0be14.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-bild-03-4be68b.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-bild-04-7d6cdd.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-bild-05-918567.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-9e047a-bild-06-d610a9.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-7780 Stand: 2026-09-24T16:46:20.118Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-oberndorf-7780/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.