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Diese liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung mit 44 m² Wohnfläche im Jahr 2004 kernsanierten Mehrfamilienhaus bietet genau das – ein modernes, gemütliches Zuhause, das alle Sinne anspricht.\n\nBeim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die warme, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterfronten entsteht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder mit Freunden und Familie zu genießen.\n\nDie Wohnung bietet Ihnen zudem die Freiheit, Ihre eigene Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – perfekt für kreative Köche und Designliebhaber! Mit ausreichend Platz für Ihre individuelle Wunschküche können Sie hier ein echtes Meisterwerk schaffen.\n\nDas Schlafzimmer ist ein Rückzugsort zum Entspannen und Träumen, während das Badezimmer mit seiner modernen Dusche und stilvollen Einrichtung für pure Wohlfühlmomente sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Ankleidezimmer, das Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre Garderobe ordentlich und übersichtlich zu verstauen – ideal für einen stressfreien Start in den Tag.\n\nDie Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie die Ruhe und zugleich die Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen. Einkaufsstraßen, Restaurants und grüne Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden sind.\n\nDank der Gasheizung genießen Sie stets eine angenehme Temperatur, und ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein Parkplatz direkt vor der Tür macht das Leben zusätzlich bequem.\n\nFühlen Sie sich zu Hause – Diese Wohnung wartet auf Sie!","lage":"Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Moosburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell ins Stadtzentrum gelangen kann.\n\nMoosburg selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Altstadtflair. Hier findet man neben vielen Fachwerkhäusern auch verschiedene kulturelle Attraktionen wie Museen und Galerien. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von sportlichen Möglichkeiten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, Ausflüge in die umliegende Natur oder in nahegelegene Städte problemlos zu unternehmen.\n\nDie Region um Moosburg herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Hier findet man sowohl idyllische Seen und Flüsse als auch weitläufige Wälder und Berge. Die Nähe zur Natur lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance, wodurch sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters geworden ist.","ausstattung":"- neues Badezimmer (Dusche)\n- Ankleideraum\n- Abstellraum\n- Gartenhaus für Fahrräder\n- Kellerabteil\n\nDer Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 9.000€","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"82 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Erdgas (leicht)"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"2004"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"C"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}