# Panoramablick inklusive – Ihr neues Zuhause in den Bergen Dachgeschosswohnung in 83454 Anger **229.000 €** Objekt-Nr. NC7662#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-anger-7662 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Dachgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 40 m² | | Nutzfläche | 57 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Baujahr | 2000 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Hausgeld | 291 € monatlich | | Garage / Tiefgarage | 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Stellplatz im Freien | 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NC7662#Glm2Io | ## Beschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die sichtbare Holzkonstruktion, die großzügigen Fensterflächen und der sonnige Balkon verleihen der Wohnung einen gemütlichen alpinen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Auf rund 40 m² Wohnfläche und 57 m² Nutzfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Diele. Der überdachte Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Frühstück mit Bergblick oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung genutzt und erzielt attraktive Einnahmen. Gleichzeitig bietet sich ab Herbst die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen oder klassisch langfristig zu vermieten. Damit eignet sich die Wohnung vor allem für Eigennutzer, die ein sofort bezugsbereites Zuhause in ruhiger Lage mit außergewöhnlichem Ausblick suchen. Ebenso profitieren Kapitalanleger von der bereits etablierten Ferienvermietung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Immobilie mit hoher Wohnqualität, herrlichem Panoramablick und einer Lage, die Erholung und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage (+ 15.000 euro) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (+ 5.000 Euro), sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Anger – eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Berchtesgadener Landes. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer Umgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an Bad Reichenhall, Salzburg und die Autobahn A8. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Seen und Skigebiete bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage, wunderschöner Natur und der Nähe zu den Städten Bad Reichenhall und Salzburg macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer. ## Ausstattung - Einbauküche - Badewanne - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Zentralheizung - Garage - Stellplatz - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 92,3 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 2000 | | Energieeffizienzklasse | C | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-anger-7662#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-anger-7662/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-titelbild-01-c3d4c6.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-bild-01-e15168.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-bild-02-463182.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-bild-03-c9f3ef.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-bild-04-200db9.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-bild-05-1d117c.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/dachgeschoss-kaufen-anger-da3b09-bild-06-65c40b.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-anger-7662 Stand: 2026-10-19T08:53:36.927Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/dachgeschoss-kaufen-anger-7662/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.