{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:44:41.975Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"* Ein Traum von Dachgeschosswohnung *","description":"Ihr Traum von einer perfekten Familienwohnung!\n\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit über 250 qm Nutzfläche, ideal für die junge Familie! 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Diese Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage von Ainring-Mitterfelden, im obersten Stockwerk eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses. Genießen Sie das exklusive Gefühl, das gesamte Dachgeschoss für sich allein zu haben!\n\nDie Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: drei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen begehbaren Kleiderschrank, eine praktische Speisekammer, zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC.\n\nBesonderes Highlight sind die beiden großzügigen, überdachten Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die atemberaubende Aussicht auf die Berge und die Umgebung genießen – wetterunabhängig und in absoluter Privatsphäre!\n\nZwei Außenstellplätze, ein Tiefgaragenplatz, ein großer Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage und das Nutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.","lage":"Das hochwertig erbaute und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Mitterfelden, einem Ortsteil der Gemeinde Ainring im malerischen Berchtesgadener Land. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, sondern auch die unmittelbare Nähe zu atemberaubender Natur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.\n\nDie strategisch günstige Lage ermöglicht Ihnen in nur wenigen Autominuten die Grenze zu Österreich zu überqueren und die historische Stadt Salzburg mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu erreichen. Ob für Berufspendler oder Kulturfreunde – die Nähe zur Mozartstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Kurstadt Bad Reichenhall, bekannt für ihre Thermalquellen und das gesunde Alpenklima, liegt nur 15 Autominuten entfernt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.\n\nFür Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Ainring zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die unberührte Natur und die majestätischen Berge des Berchtesgadener Lands bieten ein Paradies für alle, die ihre Freizeit im Freien verbringen möchten.\n\nDie fußläufige Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Sowohl Kindergärten als auch Schulen, inklusive der renommierten Polizeischule, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Kirche unterstreicht das Gemeinschaftsgefühl in diesem charmanten Ort und bietet einen zusätzlichen Treffpunkt für die Bewohner.\n\nKurzum: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine exzellente Lage, optimale Verkehrsanbindungen und ein harmonisches Umfeld inmitten einer einzigartigen Landschaft. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe und Erholung bietet, als auch durch die Nähe zu wichtigen Städten und Erholungsorten punktet.\n\nZögern Sie nicht – machen Sie dieses wertvolle Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer erfolgreichen Geschäftsbasis!","ausstattung":"- 2 KFZ-Außenstellplätze (Nutzungsrecht)\n- 1 Tiefgaragenstellplatz\n- 1 großer Kellerraum\n- Einbauküche\n- neue Klimaanlage im Elternschlafzimmer\n- 2 Badezimmer (1x Duschbad / 1x Dusche/Badewanne/Bidet/renoviert)\n- 1 Gäste-WC\n- neuwertige Dachfenster\n- begehbarer Kleiderschrank\n- Speisekammer\n- Einbauschränke\n\nDer Kaufpreis für die zwei KFZ-Stellplätze, sowie den TG-Stellplatz beträgt 27.500 Euro.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"63 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Fernwärme"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1985"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"Liegt uns noch nicht vor"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}