{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:44:42.977Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Großzügige Büro/Praxisfläche im Gewerbegebiet von Ainring-Mitterfelden","description":"Sie suchen eine großzügige Gewerbefläche in einer attraktiven Lage? Dann könnte diese gepflegte Fläche im 2. 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Dann könnte diese gepflegte Fläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses genau das Richtige für Sie sein!\n\nMit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern bietet diese Gewerbefläche ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche lässt sich in zwei separate Einheiten aufteilen, so dass Sie hier flexibel agieren und Ihre Geschäftsidee optimal umsetzen können. Auch als Praxis eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend.\n\nDie Gewerbefläche ist sehr gepflegt und verfügt über 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Mehrere Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit einfach mal kurz durchzuatmen.\n\nZusätzlich stehen Ihnen 4 Kfz-Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Damit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden.\n\nDie Lage dieser Gewerbefläche ist ebenfalls sehr attraktiv: Sie befindet sich in einer gepflegten Gewerbelage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee in einem angenehmen Umfeld optimal umsetzen und Ihren Erfolgspotenzial voll entfalten.","lage":"Das hochwertig erbaute und sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Mitterfelden.\nDie Gemeinde Ainring befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Grenze zu Österreich und sind in Kürze in Salzburg. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Reichenhall. In unmittelbarer Umgebung finden Sie herrliche Natur für sportliche Betätigung und Freizeit. Die Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind genauso wie Schulen (auch Polizeischule) und der Kindergarten fußläufig erreichbar.","ausstattung":"Im Kaufpreis inkludiert sind:\n\n- 4 KFZ-Außenstellplätze\n- 1 Tiefgaragenstellplatz\n- 1 großer Kellerraum\n- 2 Duschbäder\n- 2 separate WCs\n\nAnteilige Rücklagen: über 30.000 Euro !!!","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"63 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Fernwärme"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1985"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}