# Großzügige Büro/Praxisfläche im Gewerbegebiet von Ainring-Mitterfelden

Büro- oder Praxisfläche in 83404 Ainring · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC6038#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/bueroflaeche-kaufen-ainring-6038

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Büro- oder Praxisfläche |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 4 |
| Objekt-Nr. | NC6038#Glm2Io |

## Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Gewerbefläche in einer attraktiven Lage? Dann könnte diese gepflegte Fläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses genau das Richtige für Sie sein!

Mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern bietet diese Gewerbefläche ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche lässt sich in zwei separate Einheiten aufteilen, so dass Sie hier flexibel agieren und Ihre Geschäftsidee optimal umsetzen können. Auch als Praxis eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend.

Die Gewerbefläche ist sehr gepflegt und verfügt über 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Mehrere Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit einfach mal kurz durchzuatmen.

Zusätzlich stehen Ihnen 4 Kfz-Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Damit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Die Lage dieser Gewerbefläche ist ebenfalls sehr attraktiv: Sie befindet sich in einer gepflegten Gewerbelage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee in einem angenehmen Umfeld optimal umsetzen und Ihren Erfolgspotenzial voll entfalten.

## Lage

Das hochwertig erbaute und sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Mitterfelden.
Die Gemeinde Ainring befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Grenze zu Österreich und sind in Kürze in Salzburg. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Reichenhall. In unmittelbarer Umgebung finden Sie herrliche Natur für sportliche Betätigung und Freizeit. Die Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind genauso wie Schulen (auch Polizeischule) und der Kindergarten fußläufig erreichbar.

## Ausstattung

Im Kaufpreis inkludiert sind:

- 4 KFZ-Außenstellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 großer Kellerraum
- 2 Duschbäder
- 2 separate WCs

Anteilige Rücklagen: über 30.000 Euro !!!

- Zentralheizung
- Garage
- Stellplatz

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 63 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 1985 |

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 1511 0221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-70cfb4.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-803e1b.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-fc66f8.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-5b5f64.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/bueroflaeche-kaufen-ainring-6038  
Stand: 2026-08-19T20:50:09.051Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/bueroflaeche-kaufen-ainring-6038/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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