# Autark Leben: Idyllischer ehem. Bauernhof auf großzügigem Grundstück

Bauernhaus in 84337 Schönau · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC    8963#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/bauernhaus-kaufen-schoenau-8963

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Bauernhaus |
| Wohn-/Nutzfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 344,4 m² |
| Grundstücksfläche | 2.967 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1800 |
| Objekt-Nr. | NC    8963#Glm2Io |

## Beschreibung

Angeboten wird ein ca. 1800 erbauter, idyllischer Bauernhof im ländlichen Heiligenberg (Gemeinde Schönau) der zum Wohnhaus umgebaut wurde. Über einen Allee-gleichenenden Kiesweg der von Koniferen und Obstbäumen bewachsen ist gelangen Sie zum Wohnhaus. Das Anwesen ist ruhig gelegen und befindet sich auf einem fast 3000 m2 großen Grundstück, eingebettet zwischen der barocken Wallfahrtskirche und Maisfeldern.
Ein großzügiger Nutzgarten mit fruchtbarem Boden und allerhand Pflanzenvielfalt ist ebenfalls vorhanden.
Das Haupthaus verteilt sich über 2 Etagen + begehbarer Dachboden und ist renovierungsbedürftig (Bäder, Wohnzimmer, Küche). Eine zentrale Heizungsanlage ist vorhanden, ebenso verfügen einige Räume über moderne Pellet-Öfen.

Die ehemalige Scheune mit ca. 112 m2 Wohnfläche wurde ca. 2004/2005 zur Galeriewohnung umgebaut (Baugenehmigung liegt vor), das dazugehörige Badezimmer im Erdgeschoss wurde noch nicht ausgebaut.

Mit überschaubarem Aufwand kann dieser ehemalige Bauernhof zu einem wahren Schmuckstück werden.

## Lage

Heiligenberg ist ein kleines Dorf in der Gemarkung Unterhöft der Gemeinde Schönau im Landkreis Rottal-Inn. Es liegt auf dem gleichnamigen Berg mit 468 Metern Höhe.

Der Ortsteil besteht aus etwa 11 Wohngebäuden mit rund 40 Einwohnern. Direkt neben dem zu verkaufenden Wohnhaus befindet sich auch die barocke Wallfahrtskirche St. Erasmus und die zugehörige Kapelle. Das ganze Dorf steht unter Ensembleschutz.

## Ausstattung

- moderne Zentralheizung
- neuwertige Pellet-Öfen
- Holz-Isolierglasfenster
- Zur Galeriewohnung ausgebaute Scheune
- Carport

- Zentralheizung

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 151 10221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-1db162.jpg
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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/bauernhaus-kaufen-schoenau-8963  
Stand: 2026-08-19T21:10:03.724Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/bauernhaus-kaufen-schoenau-8963/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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