{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-15T23:26:20.162Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung in Traunwalchen","description":"Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. 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Hochwertige Materialien, moderne dreifach verglaste Fenster in elegantem Anthrazit, stilvolle Bodenbeläge und eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung schaffen ein zeitgemäßes und besonders angenehmes Wohnambiente.\nDie durchdachte Raumaufteilung, zwei Tageslichtbäder, ein großzügiger Balkon mit zwei Zugängen sowie die weitläufigen Gartenflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die modernes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen verbinden möchten.\n\nBereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Zimmer direkt erreichbar sind. Diese praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.\nDas Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 27 m². Ein besonders schönes architektonisches Detail ist der offene Rundbogen, der das Wohnzimmer harmonisch mit der modernen Küche verbindet. Dadurch entsteht eine einladende Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die Küche verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom Flur, was im Alltag besonders praktisch ist. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung drei weitere gut geschnittene Zimmer:\nSchlafzimmer mit ca. 15 m²: Ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.\nKinderzimmer 1 mit ca. 15 m²: Ein helles und geräumiges Zimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.\nKinderzimmer 2 mit ca. 11 m²: Ideal als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist, dass der Balkon von 16 qm, sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.\n\nDer Flur, die Küche sowie beide Badezimmer wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese überzeugen durch ihre moderne Optik, ihre Langlebigkeit und ihre Pflegeleichtigkeit. In Kombination mit der in diesen Bereichen vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.\n\nIn den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Vinylböden verlegt. Diese verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und sind gleichzeitig strapazierfähig und pflegeleicht. Ein weiteres Highlight sind die modernen, dreifach verglasten Fenster in elegantem Anthrazit. Sie unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild der Wohnung und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie Privatsphäre bieten.\n\nEin besonderer Komfort dieser Wohnung sind die beiden Badezimmer, die insbesondere für Familien einen großen Mehrwert darstellen.\nDas erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.\nDas zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein weiteres WC und bietet damit zusätzliche Flexibilität im Alltag.\nBeide Badezimmer besitzen jeweils ein eigenes Fenster und profitieren somit von natürlichem Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten.\nHochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung runden die Ausstattung beider Bäder ab.\n\nDie Wohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich kernsaniert und in wesentlichen Bereichen technisch und optisch modernisiert.\nIm Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:\n-Erneuerung der Bodenbeläge in der gesamten Wohnung\n-Verlegung hochwertiger Fliesen im Flur, in der Küche und in beiden Badezimmern\n-Verlegung moderner Vinylböden in den übrigen Wohn- und Schlafräumen\n-Einbau einer Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und in beiden Badezimmern\n-Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen innerhalb der Wohnung\n-Weitgehende Erneuerung der elektrischen Leitungen und Installationen\n-Einbau eines neuen Stromverteilers mit FI-Schutzschalter","lage":null,"ausstattung":"Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m²\nSchlafzimmer mit ca. 15 m²\nKinderzimmer 1 mit ca. 15 m²\nKinderzimmer 2 mit ca. 11 m²\nModerne Küche mit offenem Rundbogen zum Wohnzimmer\nZusätzlicher direkter Zugang zur Küche vom Flur\nSämtliche Zimmer vom Flur aus erreichbar\nZwei Badezimmer mit Fenstern (Dusche und Badewanne)\nHochwertige Ausstattung\nUmfassende Kernsanierung 2018\nHochwertige Fliesen im Flur, in der Küche und in beiden Bädern\nModerne Vinylböden in den übrigen Wohnräumen\nFußbodenheizung im Flur, in der Küche und in beiden Bädern\nModerne, dreifach verglaste Fenster in Anthrazit\nRollläden in der gesamten Wohnung\nErneuerung sämtlicher Wasserleitungen\nWeitgehend erneuerte Elektrik\nNeuer Stromverteiler mit FI-Schutzschalter\nAußenbereiche und zusätzliche Flächen\nGroßzügiger Balkon mit ca. 16 m²\nBalkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer\nVorderer Gartenbereich mit ca. 244,57 m²\nGartenhaus im vorderen Garten\nHinterer Gartenbereich mit ca. 43,87 m²\nvorhandenes Gewächshaus\nZwei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² (gr. Keller 27m² - kl. Keller 15m²)\nGarage mit ca. 16 m²\nZusätzlicher Außenstellplatz\nGemeinschaftlich nutzbarer Dachboden\nModernisierungen am Gebäude\nFassadendämmung mit 100 mm Styroporplatten im Jahr 2021\nAußenfassade 2021 neu verputzt und gestrichen\nDachbodendämmung mit Glaswolle im Jahr 2021","sonstiges":"Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die weitläufigen Gartenflächen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.\nVorderer Gartenbereich – ca. 244,57 m²:\nDer großzügige Garten vor dem Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.\nEin bereits vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und andere Utensilien.\n\nHinterer Gartenbereich – ca. 43,87 m²:\nZusätzlich befindet sich hinter dem Haus ein weiterer Gartenbereich mit ca.\n43,87 m². Hier steht derzeit ein Gewächshaus, das besonders für Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber interessant ist.\n\nDie beiden Gartenbereiche umfassen zusammen eine Fläche von ca. 288,44 m² und stellen eine wertvolle Ergänzung zum großzügigen Wohnangebot dar.\n\nZwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m²:\nZur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bieten.\nKellerraum 1: ca. 27 m²\nKellerraum 2: ca. 15 m²\nMit insgesamt ca. 42 m² zusätzlicher Kellerfläche stehen großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.\n\nGarage und zusätzlicher Außenstellplatz:\nZur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit ca. 16 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.\nDamit stehen zwei praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung.\nDie Garage bietet neben dem geschützten Abstellen eines Fahrzeugs je nach Platzverhältnissen auch zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung kleinerer Gegenstände.\n\nNeben der umfassenden Kernsanierung der Wohnung wurden auch am Zweifamilienhaus wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.\nIm Jahr 2021 wurde die Außenfassade des Hauses mit 100 mm starken Styropor-Dämmplatten versehen. Im Anschluss wurde die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen. Diese Maßnahmen verbessern den Wärmeschutz des Gebäudes und verleihen dem Haus ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild.\n\nEbenfalls im Jahr 2021 wurde der Dachboden mit Glaswolle gedämmt.\nDer Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Durch die zusätzliche Dämmung wurde der Wärmeschutz im Dachbereich verbessert."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. 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