{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T06:26:56.015Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage","description":"Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem besonderen Wohnkonzept. 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Im Zuge der Modernisierung erfolgten unter anderem die Außenfassadendämmung, die Aufstockung des Dachgeschosses sowie ein Anbau, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung entstanden ist.\n\nDas gesamte Haus verfügt über eine 40 cm starke Dämmung, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.\n\nBereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer erneuerten Eingangstür und einem gepflegten Gesamtbild. Große 3-fach-verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.\n\nDas großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglicht kurze Wege ins Freie – ideal für gemütliche Grillabende oder ein Frühstück im Grünen.\n\nDas modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.\n\nEin separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.\n\nEin weiterer Pluspunkt ist die bereits geplante Modernisierung der Heiztechnik: Ab dem Jahr 2027 wird die bestehende Ölheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Dadurch wird das Gebäude nachhaltig und zukunftssicher beheizt und langfristig energetisch weiter aufgewertet.\n\nFür die angrenzende Erdgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht zur Mitbenutzung eines Gartenbereichs. Die Nutzung der Gartenflächen ist in der Teilungserklärung geregelt.","lage":"Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt an einem angrenzenden Waldstück. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung in einer grünen Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.\n\nTrotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.","ausstattung":"Ausstattung:\nCa. 70 m² Wohnfläche\n3-Zimmer-Erdgeschosswohnung\nCa. 120 m² Garten\nSonnige Terrasse\nBaujahr ca. 1950\nGarage: 15.000,-€ zusätzlich zum Kaufpreis\nAußenstellplatz: 5.000,- €zusätzlich zum Kaufpreis\nGepflegtes 5-Parteien-Haus\nGebäude im Jahr 2018 umfassend saniert\nAußenfassadendämmung 40 cm im Zuge der Sanierung erneuert\nDachgeschoss aufgestockt und erweitert\nErneuerte Hauseingangstür\n3-fach-verglaste Fenster\nLichtdurchflutete Wohnräume\nGroßzügiges Wohn- und Esszimmer\nTerrassenzugang vom Wohnzimmer sowie von der Küche\nModernes Badezimmer mit Fußbodenheizung\nSeparater Kellerraum\nAb 2027 Umstellung auf moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe\nAktuell vermietet für 1.030 € Warmmiete monatlich (760,-€ Kaltmiete)\nBruttomietrendite ca. 3,16 % p.a.","sonstiges":"Diese modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, ihre helle Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt am Wald. Die bereits erfolgte Gebäudesanierung mit Außenfassadendämmung, die geplante Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe sowie die bestehende Vermietung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.\n\nEine seltene Gelegenheit, die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses zu verbinden – mit Garten, Terrasse, Natur und langfristiger Wertbeständigkeit."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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