# Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage Apartment in 83071 Stephanskirchen **329.000 €** Objekt-Nr. nk7684#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-stephanskirchen-7684 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Apartment | | Wohn-/Nutzfläche | 70 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 3 | | Baujahr | 1950 | | Letzte Modernisierung | 2018 | | Zustand | Modernisiert | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | ab Oktober 2026 | | Garage / Tiefgarage | 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Stellplatz im Freien | 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | nk7684#Glm2Io | ## Beschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem besonderen Wohnkonzept. Mit einem ca. 120 m² großen Garten, einer sonnigen Terrasse und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus, das ursprünglich ca. 1950 errichtet wurde. Im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgten unter anderem die Außenfassadendämmung, die Aufstockung des Dachgeschosses sowie ein Anbau, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung entstanden ist. Das gesamte Haus verfügt über eine 40 cm starke Dämmung, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer erneuerten Eingangstür und einem gepflegten Gesamtbild. Große 3-fach-verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglicht kurze Wege ins Freie – ideal für gemütliche Grillabende oder ein Frühstück im Grünen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits geplante Modernisierung der Heiztechnik: Ab dem Jahr 2027 wird die bestehende Ölheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Dadurch wird das Gebäude nachhaltig und zukunftssicher beheizt und langfristig energetisch weiter aufgewertet. Für die angrenzende Erdgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht zur Mitbenutzung eines Gartenbereichs. Die Nutzung der Gartenflächen ist in der Teilungserklärung geregelt. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt an einem angrenzenden Waldstück. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung in einer grünen Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. ## Ausstattung Ausstattung: Ca. 70 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Ca. 120 m² Garten Sonnige Terrasse Baujahr ca. 1950 Garage: 15.000,-€ zusätzlich zum Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000,- €zusätzlich zum Kaufpreis Gepflegtes 5-Parteien-Haus Gebäude im Jahr 2018 umfassend saniert Außenfassadendämmung 40 cm im Zuge der Sanierung erneuert Dachgeschoss aufgestockt und erweitert Erneuerte Hauseingangstür 3-fach-verglaste Fenster Lichtdurchflutete Wohnräume Großzügiges Wohn- und Esszimmer Terrassenzugang vom Wohnzimmer sowie von der Küche Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung Separater Kellerraum Ab 2027 Umstellung auf moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Aktuell vermietet für 1.030 € Warmmiete monatlich (760,-€ Kaltmiete) Bruttomietrendite ca. 3,16 % p.a. - Einbauküche - Dusche - Tageslichtbad - Parkett - Garage - Stellplatz - Garten - Vermietet - Unterkellert ## Sonstiges Diese modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, ihre helle Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt am Wald. Die bereits erfolgte Gebäudesanierung mit Außenfassadendämmung, die geplante Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe sowie die bestehende Vermietung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit, die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses zu verbinden – mit Garten, Terrasse, Natur und langfristiger Wertbeständigkeit. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Natalie Kozinov, Immobilienmaklerin Telefon: +49 170 1414248 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-stephanskirchen-7684#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-stephanskirchen-7684/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-50632d.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-stephanskirchen-7684 Stand: 2026-08-27T13:30:11.803Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-stephanskirchen-7684/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.