# ruhiges und großzügiges Apartment im Grünen Apartment in 80997 München **265.000 €** Objekt-Nr. AW7797#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-muenchen-7797 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Apartment | | Wohn-/Nutzfläche | 40,6 m² | | Zimmer | 1 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 0 | | Baujahr | 1969 | | Käuferprovision | 3,57 (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | AW7797#Glm2Io | ## Beschreibung Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung und einem ruhigen Wohnumfeld. Mit rund 40,6 m² bietet das Apartment deutlich mehr Platz als viele klassische 1-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnraum lässt sich flexibel in einen Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern und bietet damit auch langfristig eine gute Nutzbarkeit. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Gerade in einer Großstadt wie München schafft dieser private Außenbereich einen schönen zusätzlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Die separate Küche mit eigenem Fenster ist praktisch und angenehm hell. Auch das sanierte Badezimmer verfügt über ein Fenster – ein Ausstattungsmerkmal, das bei kompakten Wohnungen besonders geschätzt wird. Neue Bodenbeläge sorgen für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch auf Ebene des Gebäudes wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade wurde saniert und die Fenster wurden erneuert. Damit präsentiert sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand. ## Lage Die Wohnung befindet sich in München-Untermenzing, einem überwiegend ruhig und grün geprägten Stadtteil im Münchner Westen. Das direkte Umfeld ist durch Wohnstraßen, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die nächste Bushaltestelle Rueßstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 162 und 163. Auch der Bahnhof München-Allach ist fußläufig erreichbar. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. Damit lässt sich sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch das Umland bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Das Münchner ÖPNV-Netz umfasst U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus und bietet entsprechende Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt und weiterer Stadtteile. Einkaufen und tägliche Versorgung Die Dinge des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld gut erreichbar. In der Umgebung finden sich unter anderem Supermarkt, Bäckerei und Apotheke. Ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Menschen interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. ## Ausstattung Die Wohnung richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in München suchen. Der bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter schafft eine solide Ausgangssituation. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer Größe, dem Balkon, der separaten Küche und dem sanierten Bad eine Ausstattung, die für eine langfristige Vermietbarkeit spricht. Besonders interessant ist die Kombination aus: bereits bestehendem Mietverhältnis großzügiger Wohnfläche für ein 1-Zimmer-Apartment Balkon mit Blick ins Grüne separater Küche mit Fenster saniertem Bad mit Fenster neuen Bodenbelägen eigenem Kellerabteil gepflegtem Gesamtzustand bereits erfolgter Fassadensanierung und Fenstererneuerung ruhiger Wohnlage in München-Untermenzing guter Anbindung an Bus und S-Bahn Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine unkomplizierte, bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und einer guten Kombination aus Wohnqualität und Münchner Standort suchen. - Einbauküche - Vermietet - Unterkellert ## Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 192 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1969 | | Energieeffizienzklasse | F | ### Provision Käuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Andreas Wander, Immobilienmakler Telefon: +49 15567 212836 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-muenchen-7797#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-muenchen-7797/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-titelbild-01-58cbdb.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-01-a10df8.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-02-bfcf21.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-03-a1c046.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-04-ef2ce0.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-05-a7feac.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-06-1491c4.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-07-77dc20.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/apartment-kaufen-muenchen-4d249f-bild-08-6bba2c.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-muenchen-7797 Stand: 2026-09-27T13:32:59.112Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-muenchen-7797/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.