# Schöne, helle 4 Zimmer Eigentumswohnung Etagenwohnung in 84518 Garching an der Alz **249.000 €** Objekt-Nr. EH7702#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-garching-an-der-alz-7702 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 104 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1955 | | Zustand | Gepflegt | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 2,38 % | | Objekt-Nr. | EH7702#Glm2Io | ## Beschreibung Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Wohnung auf der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1955. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung gehören ein Keller, ein großer Balkon, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Die Energieeffizienzklasse C und die Öl-Heizung sorgen für eine kosteneffiziente Energienutzung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 104 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Das helle und freundliche Ambiente wird durch den vorhandenen Balkon noch verstärkt. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur ansprechenden Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Verkehrsanbindung und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks entfernt. Der Gebäudezustand ist insgesamt sehr gepflegt, was für eine langfristige Wohnqualität spricht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundum stimmiges Angebot für alle, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie sind. ## Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einem Fenster und einer Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen Aufpreis von 9.000 € erworben werden. Die Bodenbeläge sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Laminat - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 97 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1955 | | Energieeffizienzklasse | C | ### Provision Käuferprovision: 2,38 % ## Ansprechpartner Elmira Haferstein, Immobilienmaklerin Telefon: +49 1511 5735529 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-garching-an-der-alz-7702#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-garching-an-der-alz-7702/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-b1a5fc.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-1f1713.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-8dd491.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-f5d148.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-f2bf4a.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-b89f7a.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-541661.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-garching-an-der-alz-7702 Stand: 2026-08-19T15:07:26.048Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-garching-an-der-alz-7702/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.