# Großzügige 2-Zi-Neubauwhg.m.Blk. im Zentr. v. Bad Reichenhall

Apartment in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. FB7176#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-bad-reichenhall-7176

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Apartment |
| Wohn-/Nutzfläche | 49 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Stellplätze | 1 |
| Objekt-Nr. | FB7176#Glm2Io |

## Beschreibung

MODERNE 2-ZIMMER-NEUWOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ IN ZENTRALER LAGE VON BAD REICHENHALL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Neubau in einer der begehrtesten Lagen von Bad Reichenhall. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und Natur bietet diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen.

Objektdetails:
- Gesamtfläche: ca. 50 qm
- Zimmer 2 Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer
- Balkon: großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 2024 (Neubau)

Highlights:
- Lichtdurchflutete Räume: Der großer Fensterflächen und durchdachter
Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über ein helles und freundliches
Ambiente.
- Offener Wohn-/Essbereich: Der großzügige Grundriss bietet einen modernen Wohnkomfort
und viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
- Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Bodenbeläge und edle Armaturen im Badezimmer
sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl.
Großer Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Blick
auf die Umgebung.
- Energieeffiziert: Dank moderner Bauweise und neuester Technik profitieren Sie von niedrigen
Betriebsksoten
- Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 18.000,-- mit übernommen
werden.
- Kellerabteil: Hier bietet sich weitere Staumöglichkeiten bzw. Lager für Gartenmöbel etc.

Fazit:
Ob als Ihr neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Neubauwohnung vereint
modernsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese
besondere Immobilie!

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Zentrumslage von Bad Reichenhall. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens -Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Ärzte - sind fußläufig erreichbar. Die malerische Natur des Berchtesgadener Lands, der Kurpark sowie Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: Der Bahnhof und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Stadt Salzburg.

## Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- großer Balkon in Südausrichtung
- bodenebene Dusche
- offenes Wohnen

- Dusche
- Fliesen
- Parkett
- Tiefgarage
- Aufzug
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 35 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | B |

## Ansprechpartner

Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 7318072  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-2c6800.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-441a6c.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-bad-reichenhall-7176  
Stand: 2026-08-27T13:14:11.168Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/apartment-kaufen-bad-reichenhall-7176/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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