{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:45:51.613Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit viel Potenzial","description":"Willkommen in diesem gemütlichen, charmanten Apartment, das im Jahr 1970 erbaut wurde und auf 27,6 Quadratmetern alles bietet, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. 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Es liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ein wahres Juwel für Singles oder Paare, die ein praktisches Zuhause in einer zentralen Lage suchen.\n\nDer zentrale Raum des Apartments ist ein großzügiges, offenes Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich zugleich dient. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag hier entspannen, den Tag mit einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen ausklingen lassen. Der Raum lässt sich nach Ihren Wünschen einrichten und wird so zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.\n\nDie hochwertige, neue Küche ist geschickt in den Wohnraum integriert und bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch gemeinsam Zeit verbringen – der perfekte Ort für gemütliche Abende oder Frühstücke. Die Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich alles leicht anfühlt, ohne dass es an Komfort fehlt.\n\nDas Badezimmer ist funktional und gut durchdacht: eine erfrischende Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Alles ist gepflegt und praktisch, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.\n\nEin weiteres Plus: Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für all das, was nicht ständig im Raum sein muss, aber dennoch Platz braucht.\n\nDie Lage dieses Apartments ist einfach perfekt. Inmitten eines lebendigen Viertels finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens nur einen kurzen Spaziergang entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn erreichen Sie auch problemlos die umliegenden Städte.\n\nAufgrund der zentralen Lage und der kompakten Größe ist dieses Apartment auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es eignet sich ideal für die Vermietung an Singles oder Paare und verspricht aufgrund der starken Nachfrage in der Region eine stabile Rendite.\n\nDieses Apartment ist der ideale Rückzugsort für all jene, die ein praktisches, gut gelegenes und gemütliches Zuhause suchen. Hier können Sie ankommen und sich entfalten.","lage":"Das Apartment befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Reichenhall, einer malerischen Kurstadt im Süden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen, charmanten Wohnhäuser und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants sowie gute Verkehrsanbindungen.\n\nBad Reichenhall selbst besticht durch seine idyllische Lage am Fuße der Alpen und seinem Ruf als Kurort mit zahlreichen Wellness- und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitaktivitäten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Wanderwege. Ebenso ist sie bekannt für ihre Saline, in der noch heute Salz gewonnen wird.\n\nDie Region um Bad Reichenhall lockt mit ihrer atemberaubenden Landschaft, die sich ideal zum Wandern, Skifahren und Erholen eignet. Das nahegelegene Berchtesgadener Land und der Nationalpark Berchtesgaden bieten weitere Möglichkeiten zur Erkundung der natürlichen Schönheiten der Region. Mit seiner Verbindung von Tradition und Moderne sowie dem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist Bad Reichenhall ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.","ausstattung":"- Bad mit Dusche\n- Einbauküche (2023)\n- Parkmöglichkeiten vor der Haustür\n- Kellerabteil\n- Einbauschrank im Flur\n- Wasch- und Trockenraum\n- Fahrradkeller","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"149 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1970"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}