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Obj.: 1 | 1

Wunderschönes EFH mit Pool in Schwindegg

Wohnzimmer Einfamilienhaus Schwindegg
Wohnzimmer
799.000,- €
 
Wohnzimmer Einfamilienhaus Schwindegg
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich Einfamilienhaus Schwindegg
Küche mit Essbereich
Einbauküche gegen Aufpreis Einfamilienhaus Schwindegg
Einbauküche gegen Aufpreis
Essbereich Einfamilienhaus Schwindegg
Essbereich
Pool Einfamilienhaus Schwindegg
Pool
Arbeitszimmer im EG Einfamilienhaus Schwindegg
Arbeitszimmer im EG
Badezimmer im EG Einfamilienhaus Schwindegg
Badezimmer im EG
Gäste WC Einfamilienhaus Schwindegg
Gäste WC
Badezimmer 1.OG Einfamilienhaus Schwindegg
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG Einfamilienhaus Schwindegg
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG Einfamilienhaus Schwindegg
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer mit Balkon im 1.OG Einfamilienhaus Schwindegg
Schlafzimmer mit Balkon im 1.OG
Balkon mit Aussicht Einfamilienhaus Schwindegg
Balkon mit Aussicht
Balkon Einfamilienhaus Schwindegg
Balkon
Ruhe Oase mit Sauna im Keller Einfamilienhaus Schwindegg
Ruhe Oase mit Sauna im Keller
Speisekammer im Keller Einfamilienhaus Schwindegg
Speisekammer im Keller

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

84419 Schwindegg

Objektdaten

Objekt-Nr. 7275-Ut2Yl
Wohnfläche (ca.) 211,01 m²
Zimmer 5,5
Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2011
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Sauna
Gäste-WC

Details

Bauweise
Massiv
Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
Garage
Anzahl 2
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
2,38 %

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 211 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet genügend Platz für eine Familie.
Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Der Obergeschoss wurde im Jahr 1991 noch nachgebaut.
Eine Gas-Heizung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 903 m² und verfügt über 4 Parkplätze im Innenhof, sowie 2 Garagen.
Das Highlight des Hauses ist der (8 m lang 4 m breit 1,5 m tief) große Außenpool der durch eine Solaranlage betrieben wird.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 5.5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Zwei geräumigen Terrassen und ein Balkon bieten die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen. Durch die zwei Etagen des Gebäudes ist ausreichend Platz für Privatsphäre gegeben.
Der Keller bietet zusätzlichen sehr viel Stauraum darunter Partyraum, Weinkeller, Wirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüsse wie Waschmaschine und Trockner.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2011 statt, da wurde die neue Gasheizung instaliert.
Mit der großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Parkmöglichkeiten eignet sich das Haus optimal für eine Familie, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht.

- hochwertige Einbauküche (4 J.a.) gegen Aufpreis von 11.000 EUR
- Parkettböden (Buche) und Fliesenböden
- Außenpool mit 48 Kubik plus Solar
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Kamin im Wohnzimmer

Das Haus liegt in Schwindegg, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn, etwa 50 Kilometer östlich von München. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach München - so erreichen Sie die Stadtgrenze in ca. 35-40 Minuten mit dem Auto.
Der Bahnhof Schwindegg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München - die Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof beträgt ca. 45 Minuten.
Regionale Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Highlights des Ortes:
Das historische Schloss Schwindegg mit seinem Schlosspark verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Zahlreiche Wander- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang kleiner Flüsse laden zur Erholung ein.
Kindergärten, Grundschule und diverse Freizeitangebote wie Sportvereine oder ein Freibad machen Schwindegg besonders attraktiv für Familien.
Eine lebendige Dorfgemeinschaft mit Festen und Veranstaltungen sorgt für ein angenehmes, soziales Umfeld.
Fazit:
Schwindegg ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Elmira Haferstein

Frau Elmira Haferstein
Telefon: +49 8651 9549940
Mobil: +49 1511 5735529
e.haferstein@alphaus.immo

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 173,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 173,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 173,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
173,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
173,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2023-10-16
Energieausweis gültig bis07.10.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1983
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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