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Eigennutzung, Gewerbe und Mietrendite in einem Objekt vereint - Vielseitigkeit trifft Wohnkomfort

Außenansicht

1.690.000,- €

Eingangsbereich

Außenansicht

eine grüne Oase

helles Wohnzimmer mit Kamin

wettergeschützte Terrasse

Privater Garten mit Pool

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

84494 Neumarkt-Sankt Veit

Objektdaten

Objekt-Nr. AB7163-Ut2Yl

Wohnfläche (ca.) 720 m²

Zimmer 22

Kaufpreis 1.690.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Grundstücksfläche (ca.)

1.500 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Kamin

Swimmingpool

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 12

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Provision für Käufer

3,57 %

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial? Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Standort für Ihr Business - dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen!

Aktuell wurden sieben Wohneinheiten geschaffen - teils eigengenutzt, teils vermietet. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder als betreutes Wohnen bietet sich die Immobilie hervorragend an. Doch das ist längst nicht alles: Sie planen eine Praxis, Kanzlei, ein Therapiezentrum oder eine Wohngemeinschaft? Der flexible Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung eröffnen Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Einer der Mieter kümmert sich um die Pflege der Außenanlage und um kleinere Reperaturen, somit ist der Hausmeister immer vor Ort.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

Erdgeschoss:
- Ehemalige Arztpraxis auf ca. 260 m²
- In zwei Wohneinheiten mit Gartenanteil umgebaut (leicht in ursprünglichen Zustand rückführbar)

Obergeschoss:
- Großzügige, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit offenem Sichtdachstuhl
- Wohnbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Dachterrasse - ideal für entspannte Abendstunden
- Gemauerter Kamin für behagliche Winterabende
- Großzügiges Masterbad
- Separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit eigenem Zugang, Küche und Bad

Untergeschoss:
- Technik- und Lagerräume
- Zusätzliche kleine Wohneinheiten in Souterrainlage mit flexibler Nutzung

Ausstattung und Außenbereich:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölheizung (BJ 2019), zwei Drittel der Flächen werden über Fußbodenheizung beheizt.

Das ca. 1981 erbaute Haus liegt auf einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Grundstück. Ein echtes Highlight: der 4 x 8 Meter große Salzwasserpool - ideal zum Entspannen und Abschalten.

Solche Gelegenheiten sind selten: Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Gestaltungsfreiheit auf höchstem Niveau.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Herrn Bauer unter 0171 8448030 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

- gemauerter Kaminofen
- 30 m² Dachterrasse
- offener Sichtdachstuhl
- 5 separate Zugänge
- 7 Wohneinheiten
- 12 Außenstellplätze
- Doppelgarage
- neuwertige Öl- Zentralheizung aus 2019
- 2/3 Fußbodenheizung
- kreative Raumnutzung möglich
- sehr gute Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch in zentraler Lage, was eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit bietet. Der Stadtplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. So sind Sie flexibel und unabhängig unterwegs - sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Umgebung. Zudem erreichen Sie die Autobahn A94 in nur sieben Autominuten, wodurch Sie die bayerische Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können.

Neumarkt-Sankt Veit, eine historische Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, vereint auf charmante Weise das Flair einer traditionsreichen Kleinstadt mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur. Dank zahlreicher Freizeit- und Kulturangebote, eines aktiven Vereinslebens sowie einer lebendigen Gemeinschaft bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern auch leben und genießen.

Ansprechpartner

Herr Alexander Bauer

Telefon: +49 8651 9549940
Mobil: +49 171 8448030
a.bauer@alphaus.immo