Immobilienfinanzierung: Umsicht und Weitsicht

In drei Schritten zur Immobilienfinanzierung

Wir kümmern uns mit Leidenschaft, Freude und Professionalität um Ihre Wünsche. Gerne beraten wir Sie vor Ort, in unserem Büro oder völlig ortsunabhängig über das Internet und Telefon.

Finanzierung oder Kredit anfragen

Fragen Sie Ihre Finanzierung oder Ihren Kredit über das kurze Anfrageformular an. Sie erhalten sofort kostenlos & unverbindlich Angebote.

Unverbindliches Beratungsgespräch (kostenlos)

Innerhalb eines Werktages kommt Ihr Finanzierungsberater auf Sie zu. Nach der persönlichen Beratung zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote.

Abschluss der Finanzierung

Wir regeln für Sie die Formalitäten mit dem Darlehensgeber. Sie erhalten Ihren Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.

Was sollten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie beachten?

Bei der Finanzierung der eigenen Immobilie geht es um viel Geld - umso wichtiger, einen erfahrenen, professionellen und unabhängigen Berater an der Hand zu haben.

ALPHAUS IMMOBILIEN berät Sie gerne umfassend bei der Bau-Finanzierung

Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen stets kompetent und fair.

Das gilt selbstverständlich auch für die Immobilienfinanzierung. Als Immobilienkäufer profitieren Sie von unserer Expertise als Makler und von unseren langjährigen Kontakten zu Kreditinstituten. Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt.

Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel Fremdkapital muss aufgenommen werden? Wir rechnen Ihnen genau aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Erst nachdem diese Fragen geklärt sind, erfolgt der nächste Schritt: Den geeigneten Finanzierungspartner für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre zukünftige Wohnung zu finden.

Bestimmen Sie Ihren finanziellen Spielraum

Grundlage für die Auswahl der passenden Immobilienfinanzierung ist der transparente und vollständige Kassensturz. Machen Sie sich einen Überblick über alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben, um das freie Monatseinkommen zu berechnen. Auch die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals spielt eine bedeutende Rolle, um eine zinsgünstige Finanzierung Ihrer Immobile zu erhalten. Aus verfügbarem Einkommen und Eigenkapital ergibt sich der Finanzierungsspielraum, welcher einen Orientierungswert für den möglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie liefert.

Nutzen Sie gerne unseren Budgetrechner, um schnell und unkompliziert den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie zu berechnen. Neben den allgemeinen Parametern der Finanzierung (Zins, anfängliche Tilgung, …) berücksichtigt unser Budgetrechner auch die erwarteten Nebenkosten für Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision.

Ihre Vorteile mit unserer Finanzierungsberatung

Für Sie. Persönlich. Individuell. Unabhängig.

Persönliche Beratung

Erfolgreiche Beratung wird nicht nur durch Markttransparenz ermöglicht. Vielmehr wird sie von den Menschen gestaltet, die im Unternehmen arbeiten und ein Gefühl dafür entwickeln, was der Kunde tatsächlich benötigt. Sie engagieren sich mit ihrem Wissen, ihren Ideen und all ihren Fähigkeiten für die Bedürfnisse unserer Kunden.

Kostenlos, unverbindlich und individuell

Unsere Finanzierungsberater gehen auf Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche ein und finden so das beste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung. Wir arbeiten mit über 400 Finanzierungspartnern zusammen, um eine maßgeschneiderte Lösung für Sie zu finden.

Unsere Unabhängigkeit ist Ihr Vorteil

Wir sind von fremden Gesellschaftern oder Konzernstrukturen unabhängig. Somit können wir durch unser Denken und Handeln die besten Lösungen gemeinsam mit unseren Kunden entwickeln. Dabei stehen die Kundeninteressen für uns jederzeit im Mittelpunkt und wir fühlen uns der höchsten Objektivität in der Beratung verpflichtet.

Eckdaten Ihres Immobiliendarlehens

Im Anschluss an die Bestimmung Ihres Finanzierungsbudgets können Sie sich mit den Rahmenbedingungen Ihres Darlehens beschäftigen. Einer der wichtigsten Parameter ist die Zinshöhe, welche sich aus unterschiedlichen Faktoren, bspw. dem beruflichen Status, dem verfügbaren Einkommen, der Höhe des Eigenkapitals und der Länge der Zinsbindung, ergibt.

Was ist die Sollzinsbindung und wie hoch sollte diese sein? Als Sollzinsbindung wird der Zeitraum bezeichnet, in welchem Sie nach Finanzierungsabschluss das vereinbarte Zinsniveau bezahlen - ganz unabhängig davon, wie sich die Zinsen für Immobilienkredite auf dem Markt verändern. Sie gewinnen dadurch an Planungssicherheit, da sich die Zinsen im angegebenen Zeitraum nicht verändern. Zeitgleich setzen Sie sich jedoch einem Risiko aus, da Sie von sinkendem Zinsen im vereinbarten Zeitraum nicht profitieren. Die Eckdaten Ihrer Finanzierung sollten daher wohlüberlegt sein - gerne beraten wir Sie, welche Parameter für Ihre individuelle Immobilienfinanzierung geeignet sind.

Unsere Leistungen im Bereich Immobilienfinanzierung:

Gründliche Analyse, welche Höhe der Kreditaufnahme für Sie und für das von Ihnen gewünschte Objekt sinnvoll ist

Gemeinsames Erstellen eines Finanzierungskonzeptes

Unabhängiger Vergleich der Konditionen und Leistungen verschiedener Kreditinstitute

Individuelle Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche, z. B. bei Kreditrahmen, Laufzeit, Tilgung etc.

Langjährige Kontakte zu Banken und Sparkassen, überregional und regional

Prüfung, ob Sie günstige Kredite z. B. durch die KfW in Anspruch nehmen können

Prüfung, ob es lokale, regionale oder bundesweite Fördermaßnahmen oder andere Vorteile und Vergünstigungen gibt, z. B. Förderung von energetischen Maßnahmen, steuerliche Vorteile, besondere Abschreibungsmöglichkeiten etc.

Beantragung von Förderungen (falls möglich)

Als ehrlicher und unabhängiger Makler arbeiten wir immer in Ihrem Interesse.

Das heißt, wir weisen Sie auch auf Kosten hin, die vielfach „übersehen“ werden. Dazu gehören z.B. notwendige Versicherungen, Nebenkosten, Gebühren und die Grunderwerbssteuer.

Außerdem raten wir dazu, immer einen finanziellen Puffer einzuplanen, damit Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher dastehen.

Der Erwerb einer Immobilie ist eine komplexe Investition, die Sie genau kalkulieren und sorgfältig überdenken sollten. Wir beraten Sie dabei und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.